تواصل أراغون تحدي الصعوبات العالمية وتسجل أرقام مبيعات المنازل الأعلى خلال quase عقدين من الزمن. على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات والقلق العام في الاقتصاد الأوروبي، فقد سجلت 4658 عملية شراء منزلية في الربع الثاني من عام 2025. وهذا يمثل زيادة قوية بنسبة 20.6٪ مقارنةً بنفس الفترة من عام 2024، مما يجعلها أعلى رقم ربع سنوي منذ الربع الثالث من عام 2007، قبل أن تحول الأزمة المالية العالمية الأسواق في جميع أنحاء العالم.
بالنسبة للقراء الدوليين الذين ليسوا على دراية بأراغون، فإن هذه المنطقة الذاتية الحكم التي يزيد عدد سكانها عن 1.3 مليون نسمة تمتد من جبال البرينيه إلى الوديان النهرية الخصبة، حيث تجمع بين الزراعة والصناعة التحويلية والقطاعات التكنولوجية الناشئة. وقد حظى سوقها العقاري، الذي غالباً ما يكون مظللاً بنقاط ساخنة مثل مدريد أو برشلونة، الآن باهتمام كدليل على الانتعاش بعد الجائحة في إسبانيا. في حين أن الاتجاهات العقارية العالمية تظهر تباطؤًا في أماكن مثل الولايات المتحدة وأجزاء من آسيا بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، فإن انتعاش أراغون يبرز العوامل المحلية الفريدة: نمو السكان، وخلق فرص العمل، وظروف التمويل الملائمة.
ربع نمو، لكن مع اعتبارات موسمية
تكشف أحدث البيانات، المجمعة من سجلات الملكية والتي تم تحليلها من قبل خبراء من كرسي سوق العقارات بجامعة سرقسطة، عن صورة ديناميكية ولكن معقدة. من حيث التغيرات الفصلية، انخفضت المبيعات قليلاً، بنسبة 3.8٪ مقارنةً بالأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025، وهو تكييف موسمي معتاد حيث يميل المشترون إلى تقديم عمليات الشراء في بداية العام. ومع ذلك، فإن الزيادة السنوية تسلط الضوء على زخم مستمر.
قال لويس فابرا، مدير كرسي سوق العقارات بجامعة سرقسطة: «تظل الطلبات نشطة بشكل استثنائي، حتى مع ارتفاع الأسعار». ويعزى ذلك إلى خوف المشترين من زيادة أخرى في الأسعار، مما يدفعهم إلى اتخاذ قرارات أسرع في سوق يعاني فيه العرض من نقص أمام الطلب.
في الواقع، ارتفع متوسط سعر المنزل إلى 1636 يورو لكل متر مربع في الربع الثاني من عام 2025، وهو الأعلى منذ أوائل عام 2012، مما يمثل زيادة قدرها 1.8٪ مقارنة بالربع السابق و7.2٪ سنويًا. ويعزى هذا التصعيد إلى المستويات المنخفضة من المخزون، خاصة في المشاريع الجديدة، حيث «تجري عملية التسويق بمعدل مذهل»، وفقًا لفرناندو مونتون، المدير العام لشركة بلازا 14، وهي شركة رئيسية في التنمية الإقليمية. تتزايد المبيعات على المخططات والعمليات قبل البناء، ويسيطر المشترون على خيارات الحصول على العقارات كي لا يفوتوا الفرصة أو يواجهوا تكاليف أعلى.
المنازل الجديدة مقابل المنازل المستعملة: اتجاهات متباينة
عند تفصيل الأرقام، هيمنت المنازل المستعملة على 3793 معاملة، بزيادة ربع سنوية قدرها 1.6٪، مما يمثل أفضل نتيجة منذ الربع الثالث من عام 2005. من ناحية أخرى، سجلت المشاريع الجديدة 865 عملية بيع، مما يمثل انخفاضًا ربع سنويًا بنسبة 21.9٪، ولكن زيادة سنوية صحية قدرها 27.8٪. كان ارتفاع الأسعار أكثر وضوحًا في المنازل الجديدة (2.9٪ ربع سنوي، 7.2٪ سنويًا) مقارنة بالمنازل المستعملة (1.6٪ ربع سنوي، لكن بنسبة 7.6٪ سنوي أكثر وضوحًا سنويًا).
تشعر أسواق الإيجارات أيضًا بالضغط، حيث وصل الإيجارات في يونيو 2025 إلى رقم قياسي قدره 10 يورو لكل متر مربع في الشهر، مما يمثل زيادة قدرها 1.5٪ ربع سنوي و8.8٪ سنويًا. هذا الضغط يدفع نحو حلول سكنية مبتكرة، مثل فضاءات التعايش والإقامات المشتركة، كما أشار المهندس المعماري فرناندو يوزيد من إنجنوس. ويقول: «نرى أشكالًا جديدة من التعايش تبرز لمعالجة إمكانية التحمل»، مشيرًا إلى مشاريع تتكيف مع النمو السكاني الحضري في أراغون.
التمويل يشعل النار
ما هو العامل الرئيسي؟ هو الوصول الأسهل إلى الرهون العقارية في سياق انخفاض أسعار الفائدة. في الربع الثاني من عام 2025، تم تنفيذ 60.7٪ من عمليات شراء المنازل من خلال القروض، مقارنةً بـ59.59٪ من الربع الأول و21.3٪ مذهلة سنويًا. وقد أسفر ذلك عن منح 10999 رهنًا عقاريًا في الاثني عشر شهرًا الماضية، حتى يونيو 2025. ويعزي خورخي أغويري، مدير تطوير الأعمال للمطورين في إيبيركا، وهو بنك إقليمي رئيسي، هذه الزيادة إلى «التطور الملائم للائتمان» والعروض التنافسية.
تجعل الأسعار المنخفضة، المتأثرة بسياسات البنك المركزي الأوروبي، الاقتراض أكثر جذبًا، خاصةً لأن اقتصاد أراغون يستفيد من زيادة فرص العمل، ونمو الأجور، وتدفق السكان. ومن المتوقع أن يتجاوز الناتج المحلي الإجمالي للمنطقة، مدفوعًا بقطاعات مثل السيارات والخدمات اللوجستية، المتوسط الوطني، مما سيعزز الثقة في السوق العقارية بشكل أكبر.
ما وراء المنازل: ازدهار العقارات التجارية والمساندة
يمتد الانتعاش إلى القطاعات غير السكنية. سجلت المستودعات الصناعية 210 مبيعات، تقترب من أعلى مستوياتها منذ 2009، بزيادة ربع سنوية قدرها 1.9٪ ونمو سنوي قدره 24٪ (774 عملية خلال 12 شهرًا). وسجلت المحلات التجارية 417 عملية، مما يمثل انخفاضًا بنسبة 12.2٪ ربع سنوي، ولكن زيادة سنوية قدرها 17.8٪، ليصل العدد إلى 1737، وهو أعلى رقم منذ أوائل عام 2008.
أظهرت وحدات التخزين والمرائب نتائج متباينة: 570 عملية بيع لوحدات التخزين (بانخفاض قدره 11.8٪ في الربع، ولكن بزيادة سنوية قدرها 32.8٪، ليصبح الإجمالي 2289) و1789 معاملة لأسطول المرائب (بانخفاض قدره 8.4٪ في الربع، ولكن بزيادة سنوية قدرها 17.6٪، ليصبح الإجمالي 6710). تعكس هذه الاتجاهات نشاطًا اقتصاديًا أوسع، مع توسع الشركات بفضل الوضع الاستراتيجي لأراغون كمدخل بين مدريد وبرشلونة.
السياق العالمي وآفاق المستقبل
يتناقض انتعاش سوق العقارات في أراغون مع التعافي البطيء في مناطق أخرى من أوروبا، حيث أدت التضخم والتوترات الجيوسياسية إلى تهدئة الحماس. على مستوى إسبانيا ككل، زادت المبيعات الوطنية، لكن النمو بنسبة 20.6٪ في أراغون يتجاوز المتوسط الوطني، مما يبرز قوة المنطقة.
ومع ذلك، تلوح في الأفق تحديات: يمكن أن تؤدي الزيادات المستمرة في الأسعار إلى استبعاد المشترين لأول مرة، ويجب معالجة نقص العرض من خلال تسريع البناء. كما يحذر مونتون، «الطلب يفوق بكثير العرض»، لذا يدعو صانعي السياسات إلى تسريع التصاريح وتحفيز تطوير العقارات.
باختصار، يعد سوق العقارات في أراغون نقطة مضيئة في الاقتصاد الإسباني، حيث يجمع بين المرونة المحلية والاتجاهات العالمية. بالنسبة للمراقبين الدوليين، يقدم الدروس حول كيفية
