يحافظ سوق العقارات في أراغون على وتيرة نشاط مرتفعة، لكنه يفعل ذلك في سياق يتأثر بشكل متزايد بارتفاع الأسعار وصعوبات زيادة المعروض. وبين أبريل ويونيو، سُجّلت 4.683 عملية بيع وشراء للمساكن في أراغون، بانخفاض طفيف لا يتجاوز 1% مقارنة بالربع السابق، وبارتفاع قدره 0,5% عن العام الماضي. ويمثل هذا الرقم ثالث أفضل نتيجة فصلية منذ الربع الثالث من عام 2007، ويؤكد أن الطلب لا يزال صامداً رغم ارتفاع تكلفة المساكن.
وتُظهر الأسعار تطوراً أكثر حدة بكثير من العمليات. فقد بلغ متوسط سعر المساكن 1.839 يورو للمتر المربع، وهو أعلى مستوى منذ عام 2011، بعد ارتفاعه بنسبة 2% خلال الربع و12,4% على أساس سنوي. وتقود المساكن المستعملة موجة الارتفاع، بزيادة قدرها 13,2% خلال عام واحد ومتوسط سعر يبلغ 1.743 يورو للمتر المربع، فيما بلغ سعر المساكن الجديدة 2.243 يورو، بزيادة 8,4% مقارنة باثني عشر شهراً مضت.
وتندرج هذه البيانات ضمن تقرير سوق العقارات في أراغون للربع الثاني من عام 2026، الذي أعدّه كرسي سوق العقارات بجامعة سرقسطة بالتعاون مع Colegio de Registradores de la Propiedad وIbercaja وGrupo Plaza 14 وColegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón وIngennus. وقد قُدمت الدراسة في Espacio Xplora التابع لـIbercaja من قبل مدير الكرسي، Luis Fabra، إلى جانب ممثلين عن الجهات المشاركة.
طلب مدعوم بالسكان والأسر والتوظيف
يستند استقرار عمليات البيع والشراء إلى مؤشرات اقتصادية وديموغرافية لا تزال تدعم الطلب. وقد بلغ عدد سكان أراغون 1.385.220 نسمة بعد إضافة أكثر من 31.000 شخص خلال عام واحد، وهو نمو مدفوع أساساً بالسكان الأجانب. وفي الوقت نفسه، ارتفع عدد الأسر إلى 576.345، فيما يحافظ سوق العمل على أداء إيجابي، مع 643.300 موظف وأكثر من 651.000 منتسب إلى الضمان الاجتماعي ومعدل بطالة يبلغ 8,2%.
يساعد هذا السياق في تفسير بقاء العمليات قريبة من مستوياتها القياسية التاريخية رغم ارتفاع الأسعار. وخلال الاثني عشر شهراً الماضية، تم تسجيل 18.525 عملية بيع وشراء للمساكن في أراغون، بزيادة 2,2% عن الفترة السابقة، وهو رقم قريب من أعلى المستويات المسجلة منذ عام 2008. وبلغ المعدل 13,37 عملية لكل ألف نسمة.
غير أن تركيبة هذه المبيعات تُظهر سلوكيات مختلفة جداً. فقد استحوذت المساكن المستعملة على 3.841 عملية خلال الربع، بزيادة 6,6% عن الأشهر الثلاثة السابقة، وهو أفضل مستوى منذ عام 2005. أما المساكن الجديدة، فتسير في الاتجاه المعاكس، إذ سجلت 842 عملية بيع وشراء، مع انخفاض فصلي بنسبة 25,4%.
ويرى Luis Fabra، مدير الكرسي، أن استقرار النشاط لا ينبغي أن يحجب المخاطر الناجمة عن استمرار زيادات الأسعار بمعدلات من رقمين. ويحذر المسؤول عن التقرير من أن هذا التطور قد يجعل الحصول على السكن أكثر صعوبة تدريجياً، وينتهي به الأمر إلى التأثير في الطلب.
إضافة إلى ذلك، لا يقتصر هذا الاتجاه على أراغون. إذ تشير البيانات الصادرة هذا الاثنين عن مؤشر أسعار المساكن التابع للمعهد الوطني للإحصاء INE إلى أن الزيادة السنوية في عموم إسبانيا بلغت 12,2% خلال الربع الثاني من عام 2026، وهي نسبة قريبة جداً من 12,4% الواردة في تقرير أراغون. كما تقود المساكن المستعملة النمو على المستوى الوطني، بزيادة قدرها 12,9%.
معروض المساكن الجديدة، أحد أبرز المشكلات
تبرز العلاقة بين العرض والطلب باعتبارها أحد العناصر الحاسمة في تطور السوق خلال الأشهر المقبلة. وخلال الاثني عشر شهراً الماضية، تم تسجيل 3.511 ترخيصاً للبناء الجديد مقابل 3.739 عملية بيع وشراء للمساكن الجديدة، وهو فارق يشير إلى أن المعروض المستقبلي المتاح لا ينمو بالوتيرة نفسها التي ينمو بها الطلب.
ويرى Fernando Montón، المدير العام لـGrupo Plaza 14، أن هذا الوضع سيواصل إبقاء الضغط على الأسعار وفترات التسويق. ووفقاً لما أوضحه خلال تقديم التقرير، لن يكون من الممكن، في المستقبل القريب ومع الحجم الحالي للتراخيص، الحفاظ على مستويات مبيعات المساكن الجديدة المماثلة للمستويات الراهنة.
وإلى جانب توافر الأراضي والمساكن، تبرز تكلفة بنائها. فقد ارتفعت تكاليف البناء بنسبة 4,1% خلال العام الماضي، مع تأثير خاص لمواد مثل الزجاج المسطح والخرسانة ومشتقات الجبس. وأشار Fernando Used، المهندس المعماري والشريك في Ingennus، إلى التصنيع الصناعي وكفاءة الطاقة وتحسين التكاليف بوصفها بعض الأدوات اللازمة للاستجابة لسوق لا تزال فيه أسعار البيع والبناء مرتفعة.
لا يزال التمويل يدعم جزءاً مهماً من الطلب، رغم بدء ظهور مؤشرات على تراجع القدرة على تحمّل التكاليف. وخلال الاثني عشر شهراً الماضية، تم إبرام 12.171 قرضاً عقارياً على المساكن، بما يعادل 65,7% من عمليات البيع والشراء، بقيمة تقترب من 1.630 مليون يورو. ويبلغ متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الجديدة 3,08%، فيما يصل متوسط القسط الشهري إلى 675 يورو.
وبحسب المؤشرات الواردة في التقرير، يمثل الجهد اللازم لسداد قرض عقاري حالياً 29,7% من تكلفة الأجور. وأشار Jorge Aguerri، رئيس تطوير أعمال المطورين في Ibercaja، إلى أن التمويل العقاري لا يزال يظهر ديناميكية رغم ارتفاع التكاليف المالية، في سياق بلغ فيه مؤشر Euríbor نسبة 2,8% عند نهاية الربع الثاني. ويمتد الضغط على الوصول إلى السكن أيضاً إلى سوق الإيجارات. فقد بلغ سعر العرض في يونيو 11,1 يورو للمتر المربع شهرياً في أراغون، وهو أعلى مستوى في السلسلة التاريخية. وبلغت الزيادة 3,3% خلال الربع الثاني و10,5% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
ويُظهر أداء الأصول العقارية الأخرى أيضاً نشاطاً مرتفعاً. فقد سجلت المحال التجارية 489 عملية بيع وشراء خلال الربع، وبلغت 1.895 عملية خلال اثني عشر شهراً، وهو أعلى مستوى منذ نهاية عام 2007. وسجلت المنشآت الصناعية 145 عملية فصلية و830 عملية خلال العام الماضي، بزيادة 7,2%، فيما تم بيع 521 مستودعاً و1.669 مرآباً بين أبريل ويونيو.
وهكذا يترك الربع الثاني سوقاً عقارية في أراغون تحافظ على حجم من عمليات البيع والشراء قريب من مستوياتها القياسية التاريخية، في وقت تتكثف فيه العوامل التي قد تحد من تطورها. ولا يزال نمو السكان والأسر وقوة التوظيف يغذيان الطلب، لكن ارتفاع الأسعار، ومحدودية إضافة مساكن جديدة، وزيادة الجهد المالي اللازم للشراء أو الاستئجار، تجعل الحفاظ على هذا التوازن أكثر صعوبة يوماً بعد يوم.
