شهد سوق العقارات في أراغون تباطؤًا في نشاطه بين يوليو وسبتمبر من 2026، مع تسجيل 4.363 صفقة بيع وشراء للمساكن، بانخفاض قدره 6,8 % مقارنة بالربع السابق. وعلى الرغم من التراجع، تظل المعاملات قريبة من أعلى مستوياتها منذ عام 2008، فيما تواصل الأسعار ارتفاعها.
تراجع مبيعات المساكن في أراغون، لكنها تظل عند مستويات مرتفعة
تمثل 4.363 معاملة مسجلة في الربع الثالث أدنى رقم فصلي خلال الأرباع الثمانية الأخيرة. وانخفض النشاط بنسبة 4,4 % على أساس سنوي، إلا أن الإجمالي التراكمي للأشهر الاثني عشر الأخيرة بلغ 18.325 صفقة بيع وشراء، وهو حجم يقترب من أعلى مستويات سوق الإسكان في أراغون منذ عام 2008.
ويعكس الرقم التراكمي تغيرًا سنويًا سلبيًا بنسبة 0,9 %، وهو الأول المسجل خلال السنوات الأخيرة. وسجلت أراغون 13,23 صفقة بيع وشراء لكل ألف نسمة، في سياق لا يزال فيه الطلب مدعومًا بزيادة عدد السكان والأسر.
وبلغ عدد سكان الإقليم 1.389.298 نسمة، بعد زيادة تجاوزت 20.000 شخص خلال عام واحد، ويرجع ذلك أساسًا إلى نمو السكان الأجانب. ووصل عدد الأسر إلى 579.154، بزيادة تقارب 13.300 أسرة مقارنة بالعام السابق، في حين يزيد التضخم وسعر اليوريبور والارتفاع التراكمي في أسعار المساكن من صعوبات الحصول عليها.
سعر المساكن في أراغون يبلغ أعلى مستوياته منذ 2011
ارتفع متوسط سعر المساكن في أراغون إلى 1.865 يورو للمتر المربع، وهو أعلى مستوى له منذ عام 2011. وارتفع السعر بنسبة 1,4 % فصليًا و10,6 % على أساس سنوي، وإن كان بوتيرة أقل من تلك المسجلة في الربع السابق.
تصدرت المساكن المستعملة الزيادات، بمتوسط سعر بلغ 1.782 يورو للمتر المربع. وارتفع سعر هذا القطاع بنسبة 2,3 % خلال الربع و12,4 % خلال عام. وبلغ سعر المساكن الجديدة 2.199 يورو للمتر المربع، بعد انخفاض فصلي بنسبة 2 %، لكنه سجل ارتفاعًا سنويًا في القيمة بنسبة 3,8 %.
وحافظت المساكن الجديدة على قوتها؛ إذ سُجل خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2026 العدد نفسه من صفقات البيع والشراء المسجل خلال عام 2024 بأكمله. وتشير التوقعات إلى أن ينتهي العام بتجاوز 3.500 مسكن جديد مباع، رغم ارتفاع تكاليف البناء بنسبة 5,7 % وزيادة تكاليف العمالة بنسبة 8 %.
الرهون العقارية تتجاوز 1.760 مليونًا والإيجارات ترتفع 9,6 % على أساس سنوي
خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، تم إبرام 13.137 رهنًا عقاريًا على المساكن، بما يعادل 71,7 % من صفقات البيع والشراء المنفذة. وتجاوز الحجم السنوي للتمويل العقاري 1.760 مليون يورو، بزيادة 4 % عن العام السابق، مع متوسط فائدة على القروض الجديدة بلغ 3,09 %.
بلغ متوسط القسط الشهري للرهن العقاري 649 يورو، فيما وصل عبء الرهن العقاري إلى 28,4 % من تكلفة الأجور. وارتفع سعر اليوريبور إلى 3,25 %، وبلغ التضخم 4,4 % في سبتمبر، في وقت تباطأ فيه النمو السنوي للناتج المحلي الإجمالي الإقليمي إلى 2,2 % وارتفع معدل البطالة إلى 9,2 %.
وفي سوق الإيجارات، بلغ متوسط سعر العرض في سبتمبر 11,2 يورو للمتر المربع شهريًا، قريبًا من المستويات القياسية المسجلة خلال الصيف. وارتفع السعر بنسبة 9,6 % على أساس سنوي، في سوق يتسم بالضغط المرتفع للطلب على المعروض المتاح.
ويعكس التقرير أيضًا نشاطًا في أصول عقارية أخرى؛ إذ سُجلت 418 صفقة بيع وشراء للمحلات التجارية، و168 للمباني الصناعية، و460 للمخازن و1.696 للمرائب خلال الربع. وتستند البيانات إلى تقرير سوق العقارات في أراغون للربع الثالث من عام 2026، الذي قدمته في 9 نوفمبر كراسي سوق العقارات في جامعة سرقسطة.
