كازا أنغلا، واحدة من العقارات التاريخية في البلدة القديمة من بنسكي، تبدأ مرحلة جديدة بالتعاون مع شركة رينتال. قامت الشركة المتخصصة في الاستثمار العقاري المميز بتفعيل مشروع بقيمة 1.5 مليون يورو لشراء وترميم ثم تسويق المبنى، الذي سيتم تحويله إلى أربع مساكن خاصة فاخرة.
تمت الإشارة إلى هذه العملية باسم «بيرينيوس 1» (PIR-1) والتي تؤثر على عقار تبلغ مساحته 879 متر مربع يقع في قلب البلدة التاريخية. وفقًا للمعلومات المنشورة من قبل رينتال، ستجمع التدخل بين تجديد المبنى وتقسيمه إلى أربع وحدات سكنية فاخرة.
اختيار بنسكي يضيف إلى المشروع أحد الحجج التجارية الرئيسية له. تقع البلدة في واحدة من الوجهات السياحية الأكثر شهرة في جبال البرينيه في أراجون وتتمتع بنشاط لا يعتمد بشكل حصري على فصل الشتاء. يوفر قرب منطقة سيرلر جزءًا كبيرًا من الطلب المرتبط بالتزلج، بينما يحتفظ الوادي خلال بقية العام بنشاط مهم يتعلق بالجبال، المشي، ركوب الدراجات وسياحة الطبيعة.
بالنسبة لرينتال، تتيح هذه التركيبة الحديث عن موسم مزدوج. يعتبر مؤسسها ومديرها التنفيذي، إريك سانشيز، أن بنسكي قد رسخت مكانتها بين الأسواق الإسبانية الجبلية التي تستفيد من تواجد التزلج في الشتاء وأنشطة الطبيعة في الصيف.
عقار تاريخي في وسط بنسكي
تتميز هذه العملية أيضًا بخصوصية مقارنة بتطوير سكني تقليدي. تعتبر كازا أنغلا جزءًا من التراث التاريخي لبنسكي وترتبط بعائلة نبيلة مستقرة في البلدة منذ القرن السادس عشر، وفقًا للوثائق المحفوظة في أرشيفات أراجون.
يضع نظام معلومات التراث الثقافي الأراجوني (SIPCA) بناء العقار المحفوظ في القرن السابع عشر. تتيح هذه الإشارة توضيح اعتبار كازا أنغلا كقصر من القرن السادس عشر، الذي يظهر في بعض المعلومات حول العملية: يعود الارتباط التاريخي للعائلة إلى ذلك القرن، بينما يؤرخ التصنيف التراثي المتاح المبنى في وقت لاحق.
يجب أن تتكيف التدخلات مع هذا العقار التاريخي ليصبح منتجًا سكنيًا فاخرًا. تطرح رينتال تطوير أربع مساكن خاصة سيتم تسويقها لاحقًا، مما يضيف إلى السوق السكنية في بنسكي عنصرًا فريدًا من حيث الموقع والأبعاد والطابع التاريخي.
الاستثمار العقاري من خلال التوكنيزات
يسمح «بيرينيوس 1» أيضًا برؤية وصول صيحات جديدة من الاستثمار العقاري إلى جبال البرينيه في أراجون. تنظم رينتال مشاريعها من خلال التوكنيزات، وهو نموذج يستخدم تكنولوجيا البلوكتشين لتمثيل المشاركة الاقتصادية للمستثمرين رقميًا.
في هذه الحالة، تعرف الوثائق الخاصة بالشركة الاستراتيجية بأنها شراء وترميم وبيع كازا أنغلا لاحقًا. من المهم توضيح هذا لأن المشروع لا ينبغي تفسيره ببساطة على أنه إنشاء أربع شقق مخصصة للإيجار السياحي. العائد المتوقع للمشاركين مرتبط بتطوير العملية العقارية والخروج منها لاحقًا.
تقدم رينتال تقديرات مختلفة للعائد على الاستثمار بالنسبة لـ «بيرينيوس 1» حسب أساليب المشاركة المعروضة في منصتها، مع أهداف تتراوح بين 11% و15%. هذه توقعات وضعتها الشركة، وبالتالي لا تشكل عوائد مضمونة.
الدورة المتوقعة هي في الأصل اثني عشر شهرًا مع إمكانية تمديد إضافية لمدة ستة أشهر. يعتمد التطور الفعلي للمشروع على كل من تطوير الترميم والتسويق اللاحق للمساكن.
يبدو أن دخول هذا النموذج من الاستثمار إلى بنسكي ذو دلالة خاصة بسبب نوع الأصل المختار. ترتبط التوكنيزات العقارية عادة بتطويرات سكنية أو أصول تهدف إلى توليد الدخل، بينما يجمع بيرينيوس 1 بين التمويل من خلال هذا النظام واستعادة وتحويل عقار تاريخي.
تشير العملية إلى إدخال عنصر جديد في سوق العقارات في وادي بنسكي وتطرح تدخلاً يجمع بين الترميم التاريخي والإسكان الفاخر وصيغ الاستثمار الجديدة. سيتم تقييم النتائج عندما تكتمل عملية تحويل كازا أنغلا وتخرج المساكن الأربعة أخيرًا إلى السوق.
